日経平均より下落!J-REITを2銘柄購入

こんばんは✨

老後の資産に3,000万円差がつく独身OLの資産革命『マネーレボリューション』の美伽です(^^)/

さて3月は日経平均が歴史的な下落幅で暴落しこの2か月で約30%も下落しました。
さらにかつてない下落スピードだったのがJ-REITです。
そのため利回りもかなり魅力的な銘柄も出てきていて先週からいくつか購入しました!

日経平均より下落!J-REITに注目

日経平均より下落!J-REITに注目

日経平均が2か月で約30%下落したのに対して、J-REITは日経平均に少し遅れて下落が始まり直近の底値である3月19日までになんと1ヵ月で約50%下落しました!
通常株式がハイリスクハイリターン、REITはミドルリスクミドルリターンと言われていて、株式ほど大きな値動きにはならないのですが今回の下落はそのような原則も当てはまりませんでした。

下記は東証REIT指数の3ヵ月の日足チャートです


この大幅な下落により、J-REITの最大の魅力とも言える分配金利回りが3月19日の底値ではなんと6.7%という驚異的な利回りとなりました!通常4%にもいかない水準ということを考えると利回りだけ見ると魅力的な水準ですよね。
もちろんまだ下落する可能性もあるし、分配金が下落する可能性もあるとは思うのですが、このまま下落をし続けるということはないはずです。

購入した2銘柄

ですので減配リスクが低いと考えられる投資対象のJ-REITを購入しようと考えました!
そこで候補になる銘柄の条件を考えました。

〇物流系、住宅系、総合系
〇時価総額が1,000億以上
〇格付けがAA以上
〇利回りが5%以上
〇決算月を分ける
〇最低投資金額が30万以下で購入できるもの

以上の条件に当てはまり指値で購入できたのが2銘柄です。

・日本ロジスティクスファンド投資法人【物流系】

分配金利回り:6.17%
時価総額:2,135億円
最低投資金額:235,900円
決算月:6月、12月
※2020年3月30日終値のデータ

・ユナイテッドアーバン投資法人【総合型】

分配金利回り:6.51%
時価総額:3,292億
最低投資金額:105,600円
決算月:5月、11月
※2020年3月30日終値のデータ

先週から上記の2銘柄を購入しました。
両方とも6%台の利回りは魅力ですよね!もちろん減配のリスクもあることは覚悟ですが、約6%と考えても保有していれば16年で回収できてしまうというのは長期的には買いの水準と考えていいのではないかと考えています。
まだ下落するリスクも考えて1口で購入していますが、更に下落するようなことがあれば、利回りは上昇するわけですから買い増しも検討したいと思っています。

まとめ

このコロナショックで日経平均はもちろん、実はそれ以上に売り込まれたのがREITです。
3月19日底値から少し戻したとはいえ3月末現在でも5%以上の利回りの銘柄がたくさんあります。

また株式は3月決算の会社が多く次に12月・・・という風に12月と3月に偏っていますが、REITは決算月もバラバラです。
今保有している株式にREITを組み合わせることで決算月を分けることができ毎月配当金や分配金を受け取る仕組みを作ることもできます!

このまたとない下落のタイミングにいくつか仕込んで毎月分配金を受け取れる仕組みを作っていきたいと思っています(^^)/

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